Справка
Справка
Поиск в справке
(Не поиск товаров или изделий)
 ПоискСоветы

Недвижимость


Для наибольшего удовлетворения потребностей наших пользователей при соблюдении широкого диапазона законов, регулирующих продажу объектов недвижимого имущества во всем мире, eBay размещает рекламу недвижимого имущества в различных форматах. Данные Правила продажи объектов недвижимого имущества объясняют эти форматы предложений, поясняют ограниченность роли eBay в качестве поставщика услуг хостинга для рекламы и места проведения торгов, а также устанавливают определённые ограничения в отношении обязательств и ответственности eBay. Использование вами страниц недвижимости сайта eBay подтверждает ваше согласие с данными Правилами.

eBay Real Estate Inc.

Услуги по рекламе объектов недвижимого имущества на eBay предлагаются компанией eBay Real Estate Inc., находящейся в полной собственности eBay Inc. На сайте eBay и в данных Правилах эта компания указывается как “eBay Real Estate”.

Продажа долевых прав на земельные объекты недвижимого имущества запрещена. Долевое право определяется как частичное имущественное право двух или более лиц на один и тот же объект имущества. Данный запрет не распространяется на права недропользования.

Нарушения этих принципов политики могут привести к принятию различных мер, включая:

  • Аннулирование объявления

  • Ограничение привилегий, предоставленных применительно к учетной записи

  • Приостановление действия учетной записи

  • Утрату сборов eBay за аннулированные объявления

  • Утрату статуса Суперпродавца

Некоторые примеры

Аукционные форматы

Ввиду широкого разнообразия законов, регулирующих продажу объектов недвижимого имущества, размещаемая eBay Real Estate реклама аукционного вида об объектах недвижимого имущества не содержит юридически действительных предложений купли-продажи. Аукционы eBay Real Estate представляют собой только способ для продавцов рекламировать их объекты недвижимого имущества и находить потенциальных покупателей. eBay принято называть онлайновым аукционным веб-сайтом, но eBay Real Estate не является “организатором аукциона” в традиционном понимании. eBay Real Estate не участвует в фактических сделках между покупателями и продавцами и, как результат, не обладает контролем над качеством, безопасностью или законностью рекламируемых объектов недвижимого имущества, достоверностью или точностью размещённых объявлений, правоспособностью продавцов на продажу объектов или правоспособностью покупателей на их приобретение. eBay не может гарантировать фактическое завершение сделки покупателем или продавцом.

Рекламные объявления аукционного формата о продаже объектов недвижимого имущества предназначены помочь сторонам в определении наиболее заинтересованных потенциальных покупателей. Объявления не влекут за собой обязательного заключения договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, однако они позволяют продавцам и покупателям использовать eBay Real Estate в качестве места определения наиболее заинтересованных в объекте лиц. В данном формате покупателей просят не делать предложения, если они не намереваются приобрести рекламируемый объект, при соблюдении обычных требований к осмотрительности и непредвиденным обстоятельствам. Продавцам не разрешено заявлять в своих листингах о том, что предложение влечёт за собой возникновение обязательства в отношении совершения покупки. Предполагается, что после завершения торгов продавцы и покупатели свяжутся друг с другом для подготовки и передачи соответствующих документов купли-продажи имущества и для совершения других действий, требуемых местным законодательством. Как отмечено ниже, eBay Real Estate не может давать юридических рекомендаций покупателям или продавцам, и пользователям следует получить профессиональные консультации при купле-продаже объектов недвижимого имущества. В зависимости от характера объекта, от продавцов может потребоваться передача покупателям информационного заявления до продажи, и во всех случаях покупателям следует провести собственную предпродажную экспертизу объекта имущества, правоустанавливающих документов, соблюдения строительных норм и правил, отсутствия заражения термитами, вероятности затопления, наличия опасных материалов и иных местных аспектов, оценить которые может только специалист. Хотя eBay Real Estate не может предоставить гарантию совершения купли-продажи ни продавцу, ни потенциальным покупателям, наши правила требуют от продавцов и предлагающих максимальную цену покупателей добросовестно доводить дело до конца. Если стороны действуют добросовестно, но сделка не совершается, стороны все равно должны оставить положительный отзыв друг другу.

Если вы решите использовать объявления аукционного вида для определенных категорий объектов недвижимого имущества, с вас будет удержан “Сбор за уведомление” по завершении размещения объявления аукционного вида. Данный сбор взимается вне зависимости от того, была ли завершена сделка купли-продажи объекта недвижимого имущества. С вас не будет удержан “Платеж в счет окончательной стоимости”, привязываемый к продаже объекта недвижимого имущества. Более подробная информация о сборах приведена в разделе Сборы за объявления о недвижимом имуществе.

Тематические объявления

eBay Real Estate также предлагает продавцам возможность рекламировать их объекты имущества в формате “Тематических объявлений”, а не в аукционном формате (такой формат обозначается пиктограммой ). Формат тематической рекламы объектов недвижимого имущества имеет следующие особенности:

  • Вы можете назначать свою цену предложения. Торги в этом случае не производятся.

  • Заинтересованные покупатели заполняют контактную форму, указывая информацию о себе, и такая форма отправляется вам.

  • Вы можете рекламировать свой объект в течение 30 дней или 90 дней.

  • В течение периода размещения объявления вы можете изменять информацию об объекте в любое время.

Тематические объявления объектов недвижимого имущества не приводят к оставлению отзыва, поскольку данный формат предназначен для получения многочисленных запросов, а не одного предложения с высокой ценой. Когда такие контактные данные передаются продавцам по электронной почте, продавцы обязаны обращаться с контактными данными потенциальных покупателей в полном соответствии с Политикой eBay в отношении неприкосновенности частной жизни.  Эта политика запрещает использовать информацию потенциальных покупателей для какой-либо иной цели, кроме связи с потенциальными покупателями по вопросу об информации и услугах, указанных в описании объекта, в отсутствие прямого разрешения на такое иное использование. Несоблюдение этих правил может повлечь исключение продавца из сообщества eBay. После того, как покупатели и продавцы вступили в контакт с помощью этих объявлений, они могут, как указывается выше, приступить к обсуждению за пределами сайта условий купли-продажи, в том числе цены, проведения инспекции на объекте и т.п., как это принято при обычной, т.е., не онлайновой, сделке по купле-продаже недвижимого имущества.

Частные закладные векселя

На страницах eBay “Другие объекты недвижимого имущества” продавцам eBay разрешено предлагать к продаже определенные денежные сертификаты и закладные (в настоящих правилах именуемые “ипотечные векселя”). Такие ипотечные векселя создаются, когда в сделке с объектом недвижимого имущества, предшествующей предложению ипотечного векселя на веб-сайте eBay, покупатель определенного объекта недвижимого имущества получает финансирование на покупку всего или части объекта от продавца и оформляет в пользу продавца вексель, обеспеченный ипотечным залогом приобретаемого объекта недвижимого имущества. Ипотечный вексель, выпущенный в таком порядке, может предлагаться к продаже на eBay (в аукционном формате или в формате тематических объявлений), если удовлетворены следующие требования:

  • ипотечный вексель должен быть выпущен в связи с добросовестной сделкой с объектом недвижимого имущества;

  • предложенные к продаже долевые права представляют собой всю задолженность по векселю;

  • покупатель получит ипотечный вексель путем безусловного индоссамента, без права регресса, вместе с полной уступкой прав по ипотеке, обеспечивающей вексель, при этом покупатель будет владеть и тем, и другим до полного погашения векселя;

  • ипотечный вексель предлагается не в комплекте с какими-либо услугами или иными дополнениями со стороны продавца;

  • продажа ипотечного векселя соответствует всем нормам применимого права.

Все ипотечные векселя должны предлагаться только в категории “Другие объекты недвижимого имущества”.

Дополнительная информация

Охрана персональных данных  

Продавцы должны обращаться с контактными данными покупателей в полном соответствии с Политикой в отношении  неприкосновенности частной жизни  eBay. Эта политика запрещает делиться данными покупателей с третьими лицами и использовать их для каких-либо других целей, кроме связи с покупателем по вопросу об объекте, если покупатель прямо не разрешит использовать их таким иным образом.

Лицензированные профессиональные участники рынка недвижимости

Продавцы, имеющие лицензию агента, брокера или иного профессионального участника рынка недвижимости, должны обеспечить, чтобы их описание объекта соответствовало всем законам и нормативным актам, применимым к онлайновой рекламе объектов имущества такими лицензированными специалистами. Соответствующие требования могут, среди прочего, включать указание наименования владельца лицензии, любой фирмы, с которой он аффилирован, места нахождения его офиса, а также стран(ы), в которой(ых) он имеет лицензию на осуществление своей деятельности.

Посредничество

Пользователь не может размещать объявление о продаже объекта недвижимого имущества от имени третьего лица, если он не имеет лицензии профессионального участника рынка недвижимого имущества.

Профессиональная помощь

Купля-продажа объектов недвижимого имущества - предмет сложный, и регулируется он законами, практическими методами и обычаями, которые могут значительно отличаться друг от друга в разных местах. Продавцам сообщается, что во многих странах вы обязаны предоставлять всем потенциальным покупателям информационное заявление о состоянии вашего объекта. Кроме того, по федеральному законодательству США продавцы обязаны раскрывать информацию о наличии на объекте краски с содержанием свинца. Участникам настоятельно рекомендуется обратиться к помощи профессионального участника рынка недвижимого имущества и (или) юриста, специализирующегося на продаже недвижимого имущества, при переговорах и продаже любого объекта недвижимого имущества.

Участники могут посетить веб-сайт Ассоциации лицензированных юристов по вопросам недвижимого имущества, на котором имеется функция поиска, предоставляющая доступ к базе данных о текущем статусе лицензий или регистрации специалистов по рынку недвижимого имущества.

Роль eBay Real Estate в качестве места совершения сделок / раскрытие информаци и о посредничестве (агентских отношениях)

Роль eBay Real Estate в продаже объектов недвижимого имущества ограничивается размещением объявлений, предоставляемых продавцами, и предоставлением места для обмена сообщениями об объекте имущества. eBay Real Estate не отвечает за осуществление и не участвует в осуществлении брокерских функций, купли-продажи, обмена или аренды объектов, составляющих предмет таких объявлений, или в предоставлении услуг по “продаже недвижимости через нескольких брокеров” в традиционном значении этого термина. eBay Real Estate не консультирует продавцов или покупателей, не занимается показом объектов, не ведет переговоры по договорам купли-продажи и не исполняет никаких обязанностей, связанных с доверием или ответственностью, будь то в связи с веб-сайтом eBay или нет. Соответственно, между eBay Real Estate и какими-либо продавцами или покупателями недвижимого имущества не предполагается и не возникает никаких брокерских, агентских или фидуциарных отношений. eBay Real Estate не даёт никаких заверений относительно объектов имущества, предлагаемых на eBay, о продавцах таких объектов, о точности информации, предоставленной такими продавцами, или о финансовых возможностях потенциальных покупателей. Потенциальным покупателям рекомендуется совершить все действия по предпродажной проверке объекта, прежде чем заключать договор о его приобретении, и, как подчёркивалось выше, всем сторонам рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональным специалистам рынка недвижимого имущества и к юристам по вопросам продажи недвижимого имущества.

Информация о лицензиях

eBay Real Estate не выступает посредником в сделках, хотя в ряде штатов имеет лицензии на осуществление брокерских функций при продаже недвижимости.

Приоритет по отношению к Пользовательскому соглашению eBay

Применительно ко всем объявлениям о продаже недвижимого имущества, если данные Правила купли-продажи недвижимого имущества противоречат Пользовательскому соглашению eBay, применяются настоящие правила.

Почему eBay принял данную политику?

eBay и eBay Real Estate желают обеспечить соблюдение продавцами и покупателями всех государственных законов и нормативных актов. Поскольку продажа недвижимого имущества регулируется законодательно или может причинить вред eBay, eBay Real Estate или его участникам, продажа недвижимого имущества на eBay ограничена.

Обратиться в службу поддержки

Если вы считаете, что нашли в объявлении нарушения этой политики, обратитесь в Службу поддержки. Откройте это объявление и нажмите на ссылку Отправить жалобу на товар в правой части страницы.

Мы внимательно ознакомимся с вашим обращением и предпримем необходимые действия.

Связаться с нами

Возник вопрос? Мы можем помочь.

 Связаться с нами

Спросить участников eBay

Получить помощь от других участников eBay. Посетите Сообщество eBay, чтобы задать вопрос.

Похожие разделы справки